پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۵

این آمارها نشان می دهد که در ماه گذشته، بالغ بر ۱۳ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده که حدود ۸٫۵ درصد نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۳کاهش دارد. این در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسیکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در تهران چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود که نسبت به اسفند سال ۱۳۹۳ حدود چهار درصد افزایش دارد.

همچنین بررسی تغییرات قیمتی در مناطق ۲۲ گانه تهران، حاکی از آن است که بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود هشت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و متعلق به منطقه یک بوده است. در عین حال که کمترین قیمت مورد معامله با دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ اختصاص داشته است.

بانک مرکزی در حالی طرح های تسهیلاتی مسکن را از دلایل عمده انتظار برای بهبود اوضاع بازار مسکن می داند که در سال گذشته با پیشنهاد بانک مسکن و تایدد بانک مرکزی و در نهایت تصویب شورای پول و اعتبار چند گزینه به جمع وام دهی در حوزه مسکن اضافه شد.

این در حالی است که از خرداد سال گذشته طرح صندوق پس انداز مسکن به مرحله اجرا رسید که در سه سطح ۸۰،۶۰ و ۴۰ میلیون تومان با توجه به مناطق جغرافیایی در کشور و بر اساس میزان پس انداز، تسهیلات را در اختیار متقاضی قرار می دهد.

همچنین طرح پرداخت تسهیلات از طریق بانکهای تجاری مصوب شد که در سه سطح ۶۰،۵۰و ۴۰ میلیون تومانی در سطح کشور بود اما با اینحال با توجه به کمبود نقدینگی در بانکها، تا کنون با قدرت اجرایی نشده است.

در ادامه وام خرید مسکن از طریق اوراق حق تقدم که ۳۵ میلیون تومان بوده و حداکثر با جعاله به ۴۵ میلیون تومان می رسید اضافه شد و به سقف ۶۰ میلیون تومان رسید. بر این اساس وام این بخش در طبق مناطق جغرافیایی در سه سقف ۶۰،۵۰ و ۴۰ میلیون تومان قابل پرداخت است.

اما در آخرین روزهای سال گذشته بار دیگر طرحی تازه برای وام مسکن کلید خورد و وامها برای زوجین از دو محل صندوق پس انداز مسکن و اوراق حق تقدم بود اضافه شد.

بنابر مصوبه شورای پول و اعتبار، پرداخت تسهیلات برای زوجین از محل صندوق پس انداز مسکن در تهران از ۸۰ به ۱۶۰ میلیون تومان، از ۶۰ به ۱۲۰ میلیون تومان و از ۴۰ به ۸۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت که زوجین می‌توانند برای یک پلاک ثبتی در مجموع براساس وام‌های جدید اقدام کنند. همچنین در اوراق حق تقدم ، وام ۶۰ به ۱۰۰ میلیون، ۵۰ به ۸۰ میلیون و ۴۰ به ۶۰ میلیون تومان افزایش یافت.

آنطور که بت شکن- مدیر عامل بانک مسکن- اعلام کرده است، این بانک فعلا برنامه ای برای افزایش سقف وام نداشته و منتظر اجرای طرح های اخیر و آثار آن بر اقتصاد و حوزه مسکن است.